Вопрос номер 497150

Доброй ночи! В октябре 2018 г. я обратилась в агентство недвижимости с целью продажи квартиры и погашения задолженности по квартплате, был долг в размере 220 тысяч руб. Была устная договоренность, что квартиру выставят на продажу и как только найдется покупатель,.будем заключать договор с агентством на продажу и встречную покупку квартиры во вторичке с меньшей жилплощадью и соответственно ниже по стоимости. В ноябре был 3-й просмотр квартиры, после которого агент сообщила, что квартиру покупают за 2 млн.800 тысяч рублей (квартиры в этом доме в среднем продаются за 3 млн.100 т.руб.) и нужно подъехать в агентство заключить с ними договор и взять в бухгалтерии ТСЖ распечатку по задолженности, с учетом пени. Я взяла и привезла распечатку, отдала агенту, она посмотрела и сказала, что долг 226000 руб..Мы составили договор и она стала показывать варианты квартир за минусом долга в 226 тыс.и комиссии в 120 тыс. их агентства. Я выбрала для себя квартиру стоимостью 2 млн.350 тысяч., соответственно разница была в 150 тыс. в мою пользу. После звонка продавцу агент мне сообщила, что квартира эта в ипотеке и в обременении у банка, уверив меня, что их агентство быстро разрулит эту проблему, но какое то время мне придется пожить без регистрации, недели 2-3 максимум. В декабре были заложены деньги 2млн.800 тыс. в ячейку за квартиру, которую я продавала, за день до сделки был переезд из моей квартиры и акт приемки с новым собственником и двумя агентами, в этот же день они попросили меня сходить еще раз в ТСЖ и взять квитанцию за декабрь на оплату ЖКУ, мне дали квитанцию, на которой уже ярко-розовым маркером былр подчеркнута основная задолженность в 236 т.руб. и рядом пени в 119 т.руб., меня это сразу насторожило и я обратилась к агенту с вопросом откуда взялась сумма пени в 119 т.руб.??? Она меня начала успокаивать и сказала, что сама выяснит этот вопрос с председателем ТСЖ и этой суммы не будет! В день сделки на след.день мне с утра позвонила агент и сообщила, что покупатель отказывается открывать ячейку в банке пока не будет погашен долг по квартплате и предложила мне взять кредит для погашения этой суммы. Я отказалась это сделать и ячейку все таки открыли, но у меня тут же были выхвачены деньги мои за квартиру и агент моего покупателя тут же полетела оплачивать долги, при этом сумма выросла еще на 36 тысяч руб. за какие то непонятные мне задолженности в Петроэлектросбыт 9 лет назад, который раньше назывался Холдинг. Сумму в 120 тысяч на якобы пени я еле уговорила оставить до выяснения откуда эта сумма нарисовалась вообще??? Агент меня утешала и обещала уладить эту проблему с помощью каких то знакомых бухгалтеров и работников ТСЖ, я поверила и согласилась оставить эту сумму у них в агентстве до выяснения откуда взялась еще дополнительно сумма долга по пеням. Позже помощь агента состояла в том, чтобы я написала заявление в ТСЖ председателю о снятии с меня долга пени в связи с тяжелым материальным положением. На мое заявление председатель пригласил меня лично на прием и начал отпускать глупые шутки, ругать меня, как должника и в устной форме отказал, даже не стал разбираться, что это возможно ошибка бухгалтерии, но дал понять, что он с меня не собирается взыскивать эту сумму и в суд подавать иск не собирается. Я попросила, чтобы он написал отказ в письменной форме, он это сделал через 2 с половиной недели ссылвясь на то, что у него много работы и ему не до заявлений. В этот период я предложила моему покупателю и новому собственнику квартиры, переоформить новый лицевой счет на себя и написать заявление в ТСЖ чтобы сумма задолженности по пеням не отражалась в квитанциях. Он был согласен на это, а потом начались действия, как я расцениваю мошеннические со стороны агентства. Они мне звонили и шантажировали, что если я в скором времени не решу эту проблему, они оплатят всю сумму и тогда у меня не будет хватать на квартиру, которую я приобретаю! Потом мне начал звонить покупатель моей квартиры в нетрезвом состоянии и угрожать, что он будет расторгать сделку и требовать с меня какие то.суммы за ремонт квартиры, который он сейчас начал делать в ней. В итоге эта сумма в 120 тысяч была передана новому собственнику жилья покупателю моей квартиры против моего желания и даже не поставив меня в известность, он мне позвонил сам и с сарказмом сообщил, что деньги теперь у него и он вправе ими распоряжаться! Но это мои деньги, мои долги, даже если это оказалось бы так на самом деле,.с чем я не согласна. Деньги он держал у себя 2 с половиной месяца, я пыталась вести переговоры с помощью юриста и просьбой переоформить лицевой счет на себя и не оплачивать эту сумму, которой мне не хватает на приобретение нового жилья. Но он заявил, что ему нужно решение суда и только о том, что пени с меня сняли! Квартира, которую я решила купить и которая находится в обременении у банка оформлялась не 2-3 недели, как было обещано, а 2 с половиной месяца, при чем из моей суммы мной было выдано 600 тысяч руб. на погашение обременения в счет стоимости квартиры за 2 млн.350 тысяч. Агентство сразу забрали свои комиссионные, только не 120 т.руб., а 130 т.руб., я все это время нигде не была зарегистрирована и вместо от того, чтобы избавиться от долгов приобрела новые и нервный стресс, благодаря этому агентству! Вчера агентом по телефону мне было сообщено, что новый собственник проданной мною квартиры оплатил задолженность по пеням в размере 119 тысяч руб. Опять же поставили перед фактом по телефону, оплаченную квитанцию я не видела! Теперь они требуют новую сделку на квартиру, которую я планировала приобрести, на которую выдала 600 тысяч на обременение перед банком, т.к. обременение уже снято и продавец хочет получить оставшуюся сумму за квартиру, но суммы не хватает на 85 тысяч, которую они предлагают мне где-нибудь занять или найти! Но я из благих намерений продавала свою квартиру, чтобы погасить долг и обрптилась.к ним с этим, а не с тем, чтобы они не учитывали мои интересы, распоряжались моими деньгами и обманывали меня! Какие либо дальнейшие действия предпринимать уже опасаюсь, боюсь остаться без квартиры и без денег. Очень прошу разобраться в данной ситуации, т.к. считаю действия агентов непрофессиональными и мошенническими! С просьбой погасить долги, они мне создают новые только, наживаясь на доверии людей, которые к ним обращаются! Для меня сумма в 120 тысяч является существенной и мне не хочется, чтобы мошенники распоряжались моими деньгами, как им вздумается! Заранее благодарна и очень надеюсь на справедливое решение данной ситуации.   

Здравствуйте!В вашем случае вам необходимо написать заявление в полицию и в прокуратуру по факту мошенничества на основании статьи 159 ук РФ 1. Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, -
наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 420-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Мошенничество, совершенное группой лиц по предварительному сговору, а равно с причинением значительного ущерба гражданину, -
наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.
(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 420-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Мошенничество, совершенное лицом с использованием своего служебного положения, а равно в крупном размере, -
наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового, либо лишением свободы на срок до шести лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового и с ограничением свободы на срок до полутора лет либо без такового.
(в ред. Федеральных законов от 27.12.2009 N 377-ФЗ, от 07.03.2011 N 26-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ, от 29.11.2012 N 207-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение, -
(в ред. Федерального закона от 29.11.2012 N 207-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
наказывается лишением свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.
(в ред. Федеральных законов от 27.12.2009 N 377-ФЗ, от 07.03.2011 N 26-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Мошенничество, сопряженное с преднамеренным неисполнением договорных обязательств в сфере предпринимательской деятельности, если это деяние повлекло причинение значительного ущерба, -
наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.
(часть 5 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 323-ФЗ)
6. Деяние, предусмотренное частью пятой настоящей статьи, совершенное в крупном размере, -
наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового, либо лишением свободы на срок до шести лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового и с ограничением свободы на срок до полутора лет либо без такового.
(часть 6 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 323-ФЗ)
7. Деяние, предусмотренное частью пятой настоящей статьи, совершенное в особо крупном размере, -
наказывается лишением свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.
(часть 7 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 323-ФЗ)
Примечания. 1. Значительным ущербом в части пятой настоящей статьи признается ущерб в сумме, составляющей не менее десяти тысяч рублей.
2. Крупным размером в части шестой настоящей статьи признается стоимость имущества, превышающая три миллиона рублей.
3. Особо крупным размером в части седьмой настоящей статьи признается стоимость имущества, превышающая двенадцать миллионов рублей.
4. Действие частей пятой - седьмой настоящей статьи распространяется на случаи преднамеренного неисполнения договорных обязательств в сфере предпринимательской деятельности, когда сторонами договора являются индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.